Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, bestehend aus zwei im Jahr 1968 errichteten Wohnhäusern mit insgesamt 46 Wohneinheiten. Die zweigeschossigen Gebäude sind einander gegenüberliegend angeordnet und umschließen eine großzügige, begrünte Innenfläche, die den Bewohnern als gemeinschaftlicher Erholungsraum dient.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des hinteren, von der Straße abgewandten Gebäudes und bietet somit eine angenehm ruhige Wohnlage innerhalb der Anlage.
Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Küche sowie eine Eingangsdiele mit Garderobenbereich. Der Grundriss ist funktional gestaltet und bietet gute Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch individuelles Gestaltungspotenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Zum Objekt gehört eine Tiefgarage mit 33 ebenerdigen Stellplätzen, welche ausreichend Parkmöglichkeiten bietet. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern zudem private Kellerabteile sowie gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume und Fahrradräume zur Verfügung.
Die gepflegte Anlage, die ruhige Lage innerhalb des Quartiers sowie die durchdachte Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für Käufer mit Blick für Potenzial.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Münchner Stadtteil Berg am Laim. Diese Lage überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld.

Verkehrsanbindung

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die S-Bahn-Station Berg am Laim (S2, S4, S6, S8) oder die U-Bahnstation Kreillerstraße sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen. Mehrere Buslinien verkehren ebenfalls in der Nähe. Für Autofahrer besteht über die B304 sowie die nahegelegene A94 eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Einkaufsmöglichkeiten

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte (z.?B. Rewe, Edeka, Lidl), Bäckereien, Apotheken und Drogeriemärkte, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Auch kleinere Cafés, Restaurants und Imbisse bieten eine abwechslungsreiche Gastronomie.

Freizeit

Für Freizeit und Erholung bietet Berg am Laim vielfältige Möglichkeiten. Das nahegelegene Michaelibad mit Hallen- und Freibad sowie einer Saunalandschaft ist ein beliebtes Ziel für Sport und Entspannung. Ebenso sind der weitläufige Ostpark und der Truderinger Wald mit ihren Spazier- und Radwegen sowie Spielplätzen gut erreichbar. Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen runden das Freizeitangebot ab.

Fazit

Die Lage in Berg am Laim vereint eine ruhige Wohnatmosphäre mit den Vorteilen einer städtischen Infrastruktur. Sowohl für Familien als auch für Paare oder Singles bietet der Standort ein hohes Maß an Lebensqualität.